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58同程、安居客《2021年4月全国二手房市场报告》

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近年来,我国一直在大力加强楼市调控,“住不炒”政策深入人心。58同城、安居客《2021年4月全国二手房市场报告》显示,2021年4月,全国二手房成交周期约30天,环比下降8%;房地产价格方面,全国二手房挂牌均价16778元/平方米,环比微涨0.12%,同比上涨4%;其中,华南地区挂牌均价为21904元/平方米,华东地区为18770元/平方米,华北/东北和中西部地区分别为14467元/平方米和10997元/平方米。

目前全国房地产进入存量时代,二手房市场在限购/限售/限贷、市场监管、教育资源配置等方面都有了全新的政策规划。

58安居客房地产研究院监测数据显示,关于限购/限售/限贷和税收,宁波六部门联合通知扩大限购区域,严查购房首付资金来源;南京发布通知,浦口、六合、溧水、高淳区新居民两年内只能在四区购房;广州将9区个人销售住房增值税免征期限提高至5年;嘉兴限购继续升级,本市户籍三套限购。从土地源头抑制未来房价,完善房地产市场长效机制,说明政府稳定房价的态度非常明确。

在市场监管方面,规范房地产经纪行业成为这些城市稳定房地产市场的重要手段。成都已经开始警示“代买房”和挪用商业贷款买房的现象;广州开展房地产市场秩序专项联合整治行动,严厉打击哄抬房价;厦门和北京重点打击各种市场违规行为。

此外,为了防止学区房的炒作,一些地区率先采取行动,从根本上平衡教育资源。今年,北京将根据教育部相关政策进一步加大多校划片力度,共有产权房入学政策与普通商品房一致。而且海淀区还提出,自2022年1月1日起,户籍由外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童报考小学时,不再在划片学校就读。同时,所有九年一贯制学校注册的房屋,九年内只提供一个入学学位。

58安居客房产研究院发布的《2021年4月全国二手房市场报告》数据显示,全国二手房环比3月下降4.8%。从各地区住房的环比变化来看,全国保持同步水平。具体来看,4月份,华北/东北、华东、华南分别下降5.1%、5.2%、5.9%,中西部仅下降2.3%。与火热的长三角、粤港澳、大湾区城市群相比,中西部地区城市的表现相对较低,住房套数变化不大。

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值得一提的是,今年1月以来,全国二手房数量波动明显,1-2月呈现持续下降趋势,下降幅度超过15%。但3月二手房数量较上月大幅增长39%。5安居客房地产研究院分析师徐志静指出,这与今年以来的市场环境密切相关。一季度全国楼市火爆,3月节后市场带动一批二手房业主争相上市。随着热点城市“不炒”政策法规的出台,预计二手房的数量将会有所下降

5同城、安居客《2021年4月全国二手房市场报告》指出,4月份,全国二手房挂牌均价为16778元/平方米,环比微涨0.12%,同比上涨4%,处于合理区间。各区域中,在深圳和厦门的带动下,华南地区挂牌均价达到21904元/平方米,为四大区域中最高水平。华东二手房挂牌均价排名第二,为18770元/平方米;华北/东北和中西部分别为14467元/平方米和10997元/平方米。

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华东华南辐射的城市经济发展水平较高,房价长期被控制,有大量的刚需支撑。所以即使在政策调控下,房价依然可以保持稳定,不会出现大起大落。而华北/东北地区,由于房价基数较低,投资泡沫未被挤压,因此在调控下,容易出现房价波动。

2021年,全国房地产正式进入存量时代,多地出台二手房指导价,各方面调控日趋严格。未来,二手房市场的价格增长速度将逐渐放缓。58同城、安居客依托丰富的行业数据,实时监测和分析房地产市场的新动向和趋势,赋能接入平台的企业和个人,为用户提供租房、二手房和新房、装修、商业地产等本地生活服务。通过技术创新和服务保障,从而为社会、企业和个人创造更大的价值。

12日,国家统计局Xi调查队发布了4月份Xi物价运行情况。数据显示,4月份,Xi安居民消费价格(CPI)环比、同比均实现翻番。其中,食品和猪肉价格逐月下降。

受经济平稳回升、宏观政策调控、季节性复工等多重积极因素影响,道路运输运行良好,运价指数小幅回升,继续高于去年同期水平。

中指院1日发布的百城房价指数显示,2021年1月,中国百城新房和二手房价格均环比上涨。

58同程、安居客《2021年4月全国二手房市场报告》:华南地区挂牌价均价最高。

4月份,全国二手房挂牌均价为16778元/平方米,环比微涨0.12%,同比上涨4%,处于合理区间。

发布于:2022-06-16

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